為了進一步規(guī)范加強房地產市場秩序，促進平穩(wěn)健康發(fā)展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市商品房預售管理辦法》、《住房和城鄉(xiāng)建設部 人民銀行 國家金融監(jiān)管總局關于規(guī)范商品房預售資金監(jiān)管的意見》等有關規(guī)定，結合實際，皮山縣政府出臺了《皮山縣商品房預售資金管理辦法（試行）》的通知，（皮住建規(guī)〔2023〕2 號），旨在通過對商品房預售資金的監(jiān)管，保障市場穩(wěn)定長期發(fā)展。

問：為什么要出臺這個文件？

答：加強商品房預售資金的監(jiān)管有利于促進原有項目的開工建設，保證項目質量，并如期交房，從而保障購房人的權益。加強預售資金監(jiān)管，開放商要想拍得新土地、建設新項目，就得加快老項目的開工建設、銷售回款，從而有利于避免開發(fā)商囤地、捂盤惜售等行為。

問：對于開發(fā)商的資金監(jiān)管，對消費者來說有什么意義？

答：商品房預售又叫期房買賣，是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中而尚未竣工的商品房預先賣給買房人。通過合同約定交房時間并將所有權轉移給買房人的行為。在消費者拿房之前，需要很長一段時間的空期，這期間會有較多不確定因素影響項目的進度，建設完善預售資金監(jiān)管體系，控制開發(fā)商預售資金的支配，才能真正實現保護消費者的合法權益。

問：從什么時候開始監(jiān)管？開發(fā)商什么時候能領取監(jiān)管資金？能領多少？

答：預售資金的監(jiān)管過程從核發(fā)商品預售許可證到完成不動產首次登記為止。領取時間有三個主要節(jié)點：1.主體結構封頂，累計申請使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的50%；2.交付使用備案，累計申請使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的90%；3.不動產首次登記，按批次逐幢接觸商品房預售資金監(jiān)管。

問：商品房預售資金監(jiān)管的內容？消費者需要注意什么？開發(fā)商違規(guī)有什么后果？

答：商品房預售資金監(jiān)管的是指購房人按照商品房買賣合同約定支付的定金、首付款、購房貸款（包括 公積金貸款、商業(yè)按揭貸款、組合貸款）以及其他形式的全部購房款。消費者在 購房時開發(fā)企業(yè)應當向其告知監(jiān)管賬戶，售樓廣告、購房合同等應載明監(jiān)管賬戶，不得提供其他賬戶收存。如發(fā)現開發(fā)企業(yè)未將購房款入監(jiān)管賬戶或提供弄虛材料，將計入誠信檔案及人民銀行征信系統(tǒng)，并且可以按相關規(guī)定或約定暫停其商品房網上簽約。

 

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皮山縣住房和城鄉(xiāng)建設局關于印發(fā)《皮山縣商品房預售資金管理辦法（試行）》的通知